【湘核·云山春曉】二期117-128㎡豪宅 2萬(wàn)抵6萬(wàn)認(rèn)籌盛啟

 湖南省湘核置業(yè)有限公司自成立以來(lái)，以“精耕湖湘、品質(zhì)百年”為發(fā)展理念，按照“依法經(jīng)營(yíng)、審慎決策、追求效益、科學(xué)發(fā)展”的工作方針，以環(huán)保、節(jié)能、科技產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以核工品質(zhì)進(jìn)軍湖湘地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已具備較高的專業(yè)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

 【項(xiàng)目概況】

云山春曉項(xiàng)目總占地面積32952㎡，總規(guī)劃建筑面積約16.62萬(wàn)平方米，整個(gè)小區(qū)共有8棟高層建筑，共1096戶，項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中1#、2#、3#、4#、8#是一期開(kāi)發(fā)，剩余的是二期。項(xiàng)目西南向?yàn)榛⑿紊浇家肮珗@、北面為駱仙山系，遠(yuǎn)處東面有木子嶺山系、南面有月形山系，是本案建成后主要的遠(yuǎn)眺景觀資源。項(xiàng)目用地外圍建筑以多、低層低矮建筑為主，本案地勢(shì)相對(duì)周邊外圍場(chǎng)地要高，景觀視線十分開(kāi)闊。小區(qū)道路交通系統(tǒng)充分結(jié)合場(chǎng)地高差，合理組織人流、車(chē)流。考慮到小區(qū)組團(tuán)物業(yè)封閉管理模式及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計(jì)，交通流線實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格的人車(chē)分流，在小區(qū)內(nèi)部，我們?cè)O(shè)計(jì)了幽靜的步道和多處休閑景觀廣場(chǎng)共同建構(gòu)了步行系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)了小區(qū)內(nèi)人性化人車(chē)分流，讓步行的、開(kāi)車(chē)的人們都得到同樣的尊重。車(chē)庫(kù)入口設(shè)置于北側(cè)車(chē)行流線上和入口廣場(chǎng)東側(cè)，車(chē)行道合理利用山地高差，基本形成了平進(jìn)半地下車(chē)庫(kù)的入口的設(shè)計(jì)，減少了坡道的設(shè)置，提升了停車(chē)車(chē)位的數(shù)量。非機(jī)動(dòng)車(chē)也可利用車(chē)行道路到達(dá)�？寇�(chē)庫(kù)，與人行流線徹底分流。停車(chē)方式主要采取集中的半地下車(chē)庫(kù)停車(chē)，半地下車(chē)庫(kù)布局充分結(jié)合場(chǎng)地高差，通過(guò)采光井、天窗、側(cè)窗等方式采光通風(fēng)，成為真正意義上的“陽(yáng)光車(chē)庫(kù)”。  

【區(qū)位介紹】

云山春曉項(xiàng)目位于郴州市北湖區(qū)五嶺廣場(chǎng)南800米七里洞小學(xué)旁。五嶺廣場(chǎng)坐落在郴州市城南新區(qū)，占地13.69 萬(wàn)平方米。由市國(guó)土局以聚資8000萬(wàn)元建成，是目前湘南地區(qū)□大的城市廣場(chǎng)。也是郴州城市行政和新城商業(yè)兩大□的集群位置，是郴州未來(lái)的新城市□。五嶺廣場(chǎng)周邊有市政府辦公大樓、五星級(jí)酒店、郴州市文化□和世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪?shù)龋?/span>是集行政、酒店、文化、商業(yè)四位一體的經(jīng)濟(jì)圈。 

【周邊配套】

項(xiàng)目依托駱仙山系，緊鄰虎型山公園，享有原生態(tài)自然資源。不僅有豐富的綠化資源，項(xiàng)目周邊配套也很完善。

醫(yī)療配套：240療養(yǎng)所、解放軍198醫(yī)院、市□人民醫(yī)院南院、七星醫(yī)院、博愛(ài)中西結(jié)合醫(yī)院。

教育配套：涌泉小學(xué)、198幼兒園、郴州一中、郴州九中、郴州十五中、五嶺中學(xué)、郴州明星學(xué)校。

商業(yè)配套：沃爾瑪、新天地購(gòu)物□、五嶺地下購(gòu)物廣場(chǎng)、五嶺大市場(chǎng)、五嶺水果市場(chǎng)、七星大市場(chǎng)、五嶺建材市場(chǎng)、萬(wàn)華機(jī)電市場(chǎng)

酒店配套：中天大酒店、雄森大酒店、華天大酒店、天一名邸商務(wù)酒店、萬(wàn)國(guó)大酒店、明桂園大酒店。

行政配套：市政府、市廣電□、市博物館、市工商局、市國(guó)稅局、市城管局、市財(cái)政局、市級(jí)人民法院、北湖區(qū)政府等。

金融配套：中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、光大銀行。

交通配套：天龍汽車(chē)站、武廣郴州站、輕軌萬(wàn)華大道站

【建筑風(fēng)格】

項(xiàng)目建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，項(xiàng)目總體規(guī)劃主題為七星拱月，項(xiàng)目□山地景觀區(qū)形態(tài)宛如彎月，與8#樓一起被7棟34、25層塔樓所圍繞，暗喻“七星拱月”，7棟塔樓分別命名為：天樞居、天璇居、天璣居、天權(quán)居、玉衡居、開(kāi)陽(yáng)居和搖光居。本項(xiàng)目充分利用原始地形形態(tài)沿用地外圍環(huán)繞布置，減少整體地形的挖方量，有效地利用土地，形成8個(gè)標(biāo)高臺(tái)地，將原本基地落差40米的高程巧妙地化解于其中。既可以加大□景觀空間，又寄托著美好的寓意。本項(xiàng)目建成后將成為近100米高的山地住宅建筑群，得天□厚“居高臨下”俯瞰周邊區(qū)域，美景盡收眼底。

【外立面設(shè)計(jì)】

項(xiàng)目在外立面設(shè)計(jì)中在繼承城市發(fā)展過(guò)程序中優(yōu)秀的傳統(tǒng)和文明的同時(shí)，體現(xiàn)郴州融合與創(chuàng)新的理念，結(jié)合歐洲古典文化印記構(gòu)建全新的現(xiàn)代住宅形式，體現(xiàn)具有創(chuàng)新精神的新簡(jiǎn)約古典主義建筑精髓。外立面采用經(jīng)典的三段式劃分，基座段采用穩(wěn)重的暗紅赭石色，建筑仿佛從山地中生長(zhǎng)出來(lái)，體現(xiàn)了建筑的地域感，中間段融入現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，采用溫馨的米黃色體塊與褐色體塊相互穿插，米黃色體塊三到四層用線腳劃分為一個(gè)節(jié)奏，韻律感十足；□部以貫通的現(xiàn)代百葉及凸窗形成體塊，打破藍(lán)色玻紋瓦覆蓋下的四坡屋□的封閉感，同時(shí)□部露臺(tái)上設(shè)置休閑情調(diào)構(gòu)架，細(xì)部設(shè)計(jì)精致典雅，與優(yōu)美的庭院景觀相得益彰，別具“古典中式山水韻味”。

【商業(yè)公建設(shè)計(jì)】

本項(xiàng)目主入口道路主動(dòng)退讓出進(jìn)深28米、面寬38米，只為打造一個(gè)面積1000多㎡小區(qū)臺(tái)地商業(yè)休閑廣場(chǎng)，為小區(qū)居民提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的區(qū)域開(kāi)放型城市廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)。建筑產(chǎn)品分別為二層沿街商業(yè)、臺(tái)地休閑商業(yè)，依山而建、緩緩而上，造就了三個(gè)臺(tái)地的緩步休閑商業(yè)和開(kāi)闊的小區(qū)入口前廣場(chǎng)，潺潺跌落的水幕瀑布映襯出樂(lè)雅山居的入口主題形象，喜迎八方來(lái)客。

【架空層】

小區(qū)內(nèi)的架空層較多，在設(shè)計(jì)方面將架空層與外面地塊視為一個(gè)整體進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，將室外游步道和中庭景觀有機(jī)引入架空層內(nèi)（“室內(nèi)”綠化），做到外圍景觀的滲透，加深景觀空間的縱深感。同時(shí)充分安排架空層的功能：如活動(dòng)設(shè)施（下棋、彈唱、書(shū)畫(huà)、品茗、健身等）、休息設(shè)施（如桌椅、坐凳、品茗等）、娛樂(lè)設(shè)施（如兒童游樂(lè)設(shè)施等）。同時(shí)在小區(qū)適宜的地方，配足居民使用的健身器材，配足休閑游憩用的亭、廊、花架、坐凳、樹(shù)池等設(shè)施。

【登山步道】

為了更好地契合“健康、養(yǎng)生”的設(shè)計(jì)目標(biāo)，在小區(qū)每一大平臺(tái)上均適量設(shè)置“健康步道”，每一平臺(tái)上的道路均可成環(huán)，以供居民散步休閑之用，同時(shí)開(kāi)辟“健身場(chǎng)地”和“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地”。在步道兩側(cè)，通過(guò)植物的種植，達(dá)到形成綠蔭登山道的設(shè)計(jì)目標(biāo)。同時(shí)結(jié)合休息平臺(tái)配設(shè)休息座椅和健身器材，為居民提供一處?kù)o謐、悠閑、生態(tài)、健康的養(yǎng)生鍛煉場(chǎng)所。

【園林景觀】

根據(jù)云山春曉樓盤(pán)“健康、養(yǎng)生”的整體定位，景觀設(shè)計(jì)緊緊圍繞“心靈的棲息地、健康的養(yǎng)生園”的設(shè)計(jì)目標(biāo)，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)手段，□終打造成為“八園迎春”的景象。整體以“自然、現(xiàn)代”為主，小區(qū)道路、植物、鋪裝等的設(shè)計(jì)均以自然式為主，同時(shí)采用現(xiàn)代的表達(dá)方式進(jìn)行表達(dá)，打造一個(gè)“曲徑通幽、四時(shí)浪漫、和諧共生”的現(xiàn)代自然式的“心靈棲息地”和“健康養(yǎng)生園”。在植物配置方面，盡可能地采用“五重景觀”復(fù)層的種植方式（包括喬、灌、花卉、地被、草坪），模擬自然植物群落，以此增加“綠量”，提高小區(qū)植物的生態(tài)效益，創(chuàng)造小區(qū)清新、悠閑的良好環(huán)境。

景觀的整體景觀結(jié)構(gòu)為“一心，一軸，八園”。一心：即小區(qū)公共活動(dòng)□，位于小區(qū)□區(qū)。一軸：南北景觀主軸。從南面商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)始，沿著小區(qū)中庭向北延伸，一直到西北入口，順著地勢(shì)層層抬升，將八大組團(tuán)景觀進(jìn)行有機(jī)串聯(lián)。八園：即八大植物景觀組團(tuán)，包括 “杜英園”、“笑梅園”、“櫻花園”、“柚樹(shù)園”、“翠竹園”、“楊梅園”、“桂花園”、“香樟園”。

【八園】

（1）杜英園

該組團(tuán)位于1#、2#樓北面的小區(qū)□地帶，為公共活動(dòng)□。景觀以□廣場(chǎng)為□進(jìn)行組織，該廣場(chǎng)以鋪裝為主，并適量地布置親地花池，打破僵硬局面。廣場(chǎng)西面布置羽毛球場(chǎng)，東側(cè)布置微地形、休閑游步道、健身器材和兒童游樂(lè)場(chǎng)（位于幼兒園樓□）。功能方面滿足各年齡段居民的需求，主要有羽毛球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)。

在植物方面，以本土樹(shù)種杜英為主，到秋天之時(shí)，杜英葉片中的“花青素”增加，葉片由綠轉(zhuǎn)紅，以此創(chuàng)造“凝霞秋色”植物景觀。該組團(tuán)主要景點(diǎn)有：凝霞秋色、□廣場(chǎng)、“云山春曉”浮雕墻、梯形花臺(tái)、童趣飛天。

（2）笑梅園

該組團(tuán)位于3#樓所處的東側(cè)區(qū)域。景觀主體植物包括樂(lè)昌含笑、醉香含笑、含笑等，營(yíng)造“笑梅迎春”的景象。

（3）櫻花園

該組團(tuán)位于3#樓所處的西側(cè)區(qū)域。景觀主要通過(guò)□水池和景觀亭來(lái)組織，南北兩面用木棧道相連。水池的南面平臺(tái)臨水一線布置6個(gè)景觀燈柱，西面地塊塑造微地形景觀，同時(shí)布置一弧形景墻。水池周邊和微地形區(qū)域，片植早櫻，營(yíng)造“落櫻繽紛”的壯麗景觀。該組團(tuán)的主要景點(diǎn)有：落櫻繽紛、弧形景墻、□水池、賞櫻亭、休閑廊架。

（4）翠竹園

該組團(tuán)位于4#樓旁。在景觀方面種植景觀竹，形成“清風(fēng)竹影”的植物景觀，結(jié)合架空層的設(shè)計(jì)，為居民提供交流、晨練、品竹的良好場(chǎng)所。

（5）柚樹(shù)園

該組團(tuán)位于8#樓旁。在□地段布置一條旱溪，旱溪深淺不一，淺者為溝、深者為溪，旱溪中布置10來(lái)處出露地表高約30cm-50cm不等的方形石柱陣，石柱南面布置一跨溪廊架。旱溪西側(cè)布置微地形，紫藤架、折形景觀墻、錯(cuò)落景墻、健身場(chǎng)地等。植物方面以觀果植物香泡、觀花植物紫藤為主，形成“春華秋實(shí)”、“藤蘿吐艷”的美麗景觀。該組團(tuán)的主要景點(diǎn)有：花溪盎然、清泉石流、藤蘿吐艷、春華秋實(shí)、折形景墻、錯(cuò)落景墻。

（6）楊梅園

該組團(tuán)位于5#樓所處。主題植物為楊梅，塑造“爛漫紅實(shí)”的楊梅林景觀。

（7）桂馨園

該組團(tuán)位于6#樓南面。樓前布置一自然式景觀水池，作為整條旱溪的源頭，水池東側(cè)布置一木質(zhì)親水平臺(tái)，南側(cè)布置“桂馨亭”，西南側(cè)布置兒童游樂(lè)場(chǎng)、游戲沙坑、景觀休閑樹(shù)池和健身場(chǎng)地。植物以種植桂花為主，該組團(tuán)的主要景點(diǎn)有：景觀水池、桂馨亭、兒童天地、桂雨涵香。

（8）香樟園

該組團(tuán)位于7#樓南面，在景觀方面，布置親地花池，塑造微地形和健身步道，片植香樟，為居民提供晨練、散步、休閑的良好場(chǎng)所。

【健康管理□】

項(xiàng)目與惠澤社區(qū)、240醫(yī)院合作首創(chuàng)健康管理□，為業(yè)主建立個(gè)人健康檔案，設(shè)立社區(qū)醫(yī)院服務(wù)點(diǎn)，提供居民簡(jiǎn)易病癥診斷及咨詢，定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等健康體驗(yàn)活動(dòng)的軟件服務(wù)體系。主要服務(wù)內(nèi)容有：

1、提供營(yíng)養(yǎng)食堂、家政服務(wù)、護(hù)工服務(wù)、居家電子監(jiān)護(hù)等服務(wù)。

2、設(shè)立健康教室、醫(yī)療區(qū)、檢查區(qū)、（室內(nèi)）康復(fù)訓(xùn)練區(qū)、理療區(qū)、檔案室、24小時(shí)電子監(jiān)護(hù)室。

3、健康檔案建檔、健康咨詢、飲食指導(dǎo)、內(nèi)科一般診療、康復(fù)訓(xùn)練指導(dǎo)、康復(fù)理療（艾炙、電針、中頻、牽引、藥物導(dǎo)入）、健康教室講堂（健康之路、健康講座）。

4、急救以120為主，協(xié)助呼叫，早期處置。

5、主要疾病本地或長(zhǎng)沙三甲醫(yī)院專家綠色通道，就診與住院聯(lián)絡(luò)。

6、測(cè)血壓、血糖、小便常規(guī)檢查、血氧飽和度檢查、心電圖檢查。

【戶型】

項(xiàng)目兼顧適當(dāng)順應(yīng)地勢(shì)調(diào)整朝向和“景觀利用□大化”，布局注重景觀的開(kāi)敞與發(fā)散，并遵循“大面朝景，多面朝景，盡量見(jiàn)景，戶戶南向”的規(guī)劃原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。戶型采取方正實(shí)用、布局合理、南北通透、五明設(shè)計(jì)原則，同時(shí)加入了入戶花園和雙層景觀大陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積，增加了戶型的使用性，也提升了產(chǎn)品形象和居住休閑品質(zhì)空間。